【アウトサイド・ルームとは？】ビジプリホテル業界用語辞典

アウトサイド・ルームの歴史と概念の由来

アウトサイド・ルームは、20世紀中盤以降の都市型ホテルの発展とともに誕生しました。都市部では土地価格が高騰し、限られたスペースを有効活用するために、客室を建物内部にも配置する必要が生じました。1950～60年代の欧米の大型シティホテルでは、客室稼働率を最大化するために窓のない内側部屋を設計し、外部に開口部がある「アウトサイド・ルーム」と区別して運用し始めました。日本でも1960年代後半から高度経済成長期にかけて、ビジネスホテルやシティホテルが急増し、経済的合理性を重視した設計としてアウトサイド・ルームが導入されるようになりました。

当時のホテルでは、ビジネス利用が主流であったため、宿泊客の多くは夜遅くまで外出し、睡眠を重視することが多く、窓がなくても問題が少ないと判断されました。そのため、ホテル運営側は客室数を増やすことを優先し、窓のない部屋を内側に設けることで、コスト抑制と収益性の向上を図りました。このように、土地面積や建築コストの制約がきっかけとなり、アウトサイド・ルームという概念が広まっていきました。

アウトサイド・ルームのメリットとデメリット

アウトサイド・ルームの最大のメリットは、宿泊料金が比較的安価に設定される点です。窓がない分、建築コストや設計コストが抑えられるため、ホテル側は客室価格を下げることが可能となります。その結果、予算重視のビジネス客や一人旅の旅行者から根強い支持を得てきました。さらに、窓がないことで外部の騒音が入りにくく、防音性能が向上し、夜間の静かな睡眠環境を提供できるメリットもあります。

一方、デメリットとしては、自然光不足や閉塞感が挙げられます。窓がないため、日中でも外光が入らず、部屋の中が暗く感じられやすいです。また、換気のためには機械換気に頼るため、空気がこもりがちになり、長時間滞在する場合には息苦しさを感じる可能性があります。さらに、景観や外気に触れたい宿泊客には不向きであり、観光を目的とした旅行客や長期滞在者には敬遠される傾向があります。

ホテル運営側はこれらのデメリットを補うために、人工照明を工夫したり、空気清浄機能付きエアコンを設置して換気性能を高めたりする工夫を行っています。また、内装を明るい色調に統一することで閉塞感を緩和し、家具や照明器具を配置して居心地を向上させるなど、ゲストの心理的な快適性にも配慮しています。

アウトサイド・ルームの現在の使われ方と選ばれる理由

現在、多くのビジネスホテルやシティホテルでは、客室構成の一部をアウトサイド・ルームとして提供しています。特に都市部では客室数を最大化することが重要であり、稼働率向上のためにリーズナブルな価格帯を維持できるアウトサイド・ルームは欠かせない存在です。ビジネス利用の単身出張者や短期滞在の旅行客は、滞在時間が限られているため、窓の有無にこだわらず、コストパフォーマンスを重視して選択するケースが多く見られます。

また、ホテル運営側はアウトサイド・ルームを活用して、楽天トラベルやじゃらんなどOTA（Online Travel Agency）経由で< b>特別割引プランを設定することがあります。これにより、競合ホテルとの差別化を図り、需要の少ない時期においても安定的な集客を維持することが可能となります。さらに、オンライン会議やリモートワーク向けの「ワーケーションプラン」においては、滞在の大部分を室内で過ごすため、窓のない部屋でも十分に対応できるとして、アウトサイド・ルームが活用されるケースがあります。

一方で、ホテルブランドやターゲット層によっては、全客室をアウトサイド・ルームとしない場合もあります。例えば、高級ホテルやリゾートホテルでは、すべての客室に窓やバルコニーを設け、景観や開放感を重視した設計が採用されます。そのため、アウトサイド・ルームはあくまで中?低価格帯のホテルにおいて、客室構成のバリエーションとして位置づけられています。

まとめ

アウトサイド・ルームは、窓やバルコニーがなく外気に接していない客室を指し、主にビジネスホテルやシティホテルで採用されています。歴史的には都市部の土地制約から始まり、宿泊料金を抑えながら客室数を最大化するための設計手法として普及しました。メリットは安価で静かな宿泊環境を提供できる点であり、デメリットは自然光不足や閉塞感がある点です。現在は、OTA割引プランやワーケーション需要に応じた利用が進んでいますが、高級ホテルやリゾートホテルでは採用されないため、客層やブランドポジショニングに応じて使い分けられています。