不動産業界におけるローン実行とは？
不動産業界の分野におけるローン実行（ろーんじっこう、Loan Disbursement、D?caissement de pr?t）とは、住宅ローンなどの融資が正式に金融機関から借主に対して実行され、資金が実際に振り込まれる段階を指します。多くの場合、不動産の売買契約に基づき決済日当日に売主の口座へ残代金が振り込まれる形で行われ、所有権移転や物件引渡しと同時に完了します。この手続きは不動産取引成立の最終段階であり、実務上きわめて重要なポイントです。
ローン実行の定義と不動産取引における意味
ローン実行とは、金融機関が住宅ローン契約に基づいて融資金を実際に支払う行為を指し、購入者（借主）の名義で売主の口座などへ資金を送金することが多くのケースで行われます。
この資金は売買契約で定められた残代金として活用され、決済と同時に所有権移転登記が進められます。つまり、ローン実行＝不動産取引の成立という重要な区切りとなる瞬間です。
ローンの実行が完了しない限り、取引そのものが成立せず、契約不履行や損害賠償の問題に発展する可能性もあります。
ローン実行の歴史と制度の発展
住宅ローン制度が日本で普及し始めたのは、戦後の住宅不足を解消する目的で設立された住宅金融公庫（現在の住宅金融支援機構）が登場した1950年代からです。
当初は紙ベースでの手続きが中心であり、ローン審査から実行までに数ヶ月を要することもありました。しかし、1980年代以降、民間金融機関による住宅ローン商品の多様化と、法務局や司法書士との連携強化により、ローン実行の効率化が進みました。
現在では、オンライン審査・事前承認制度・決済日の事前調整といった制度が整い、スムーズな資金実行が可能となっています。
現代の不動産取引におけるローン実行の流れと注意点
現代の不動産売買においては、売買契約の締結後に住宅ローンの本申込を行い、承認された後に金銭消費貸借契約（正式なローン契約）を結ぶのが一般的です。
その後、決済日当日に金融機関が借主に代わって売主の口座へ融資金を振込み、所有権移転登記・鍵の引渡しが同時に行われます。この一連の動きこそが「ローン実行」と呼ばれるものです。
注意点としては、司法書士への書類提出ミスや金融機関との確認不足により、当日に資金が実行されないリスクがあります。また、土日祝日には金融機関が対応できないため、決済日は平日に設定されることが原則です。
さらに、ローン条件（物件の担保価値や借主の収入状況など）によっては、実行時点で金額が変動することもあり、事前の確認が不可欠です。
まとめ
ローン実行とは、住宅ローンなどの借入が正式に支払われ、売買代金として資金が移動するプロセスを指し、決済・登記・引渡しが同時に進行する不動産取引の最重要工程です。
不備があると取引全体が停止する可能性もあるため、金融機関・司法書士・不動産会社との密な連携が成功の鍵となります。事前準備と正確なスケジュール管理が、安全で円滑な不動産取得を支える基盤です。
