不動産業界における専用庭とは？
不動産業界の分野における専用庭（せんようにわ、Private Garden、Jardin privatif）とは、主にマンションやアパートなどの集合住宅において、1階住戸の住民のみが個別に使用できる屋外の庭スペースを指します。共用部分としての扱いでありながら、占有使用権が与えられている点が特徴で、ガーデニングや家庭菜園、子どもの遊び場として活用されるなど、戸建て感覚の生活が味わえる設備として人気があります。
専用庭の構造と使用目的
専用庭とは、集合住宅の1階住戸に付属する屋外スペースのうち、特定の住戸の住民だけが専用で使用できるよう管理規約で定められた庭のことを意味します。
この庭は基本的に共用部分としてマンション全体の所有となっていますが、特定の住戸に限って占有使用が認められているため、「専用庭」という名称が用いられます。
主な使用目的は以下の通りです。
- ガーデニングや家庭菜園など、自然を楽しむ場
- 洗濯物や布団の天日干しに便利な物理的スペース
- 小さな子どもやペットの屋外遊び場
- アウトドアリビングとして椅子やテーブルを設置
専用庭付き住戸には、外からの出入り口がある場合もあり、戸建て住宅に近い住環境を望む人に適しています。ただし、利用には管理規約の範囲内で制限があり、構造物の設置や植栽の変更などに制約があることも多いため、使用前の確認が必要です。
専用庭の歴史と導入背景
専用庭という概念は、1960年代の集合住宅の普及とともに登場しました。当初は「1階住戸は日当たりや眺望が不利」という考えがあり、その価値を補完する手段として専用の屋外スペースを付加したのが始まりです。
1970年代からは、団地や分譲マンションでも徐々に取り入れられるようになり、1階住戸の付加価値として浸透していきました。
1990年代以降は、都市部でも戸建て感覚を求めるライフスタイルの多様化が進み、専用庭の存在が改めて注目されるようになります。特に小さな子どもやペットを育てる家庭、在宅時間の長い層からは、屋外とつながる空間として重宝されています。
近年では、防犯対策やプライバシー保護のためにフェンスや目隠しを設置する例も増えており、プライベート性の高い庭空間として設計される傾向が強まっています。
まとめ
専用庭とは、集合住宅の1階部分に設けられた、特定住戸のみが使用できる屋外スペースであり、庭付き一戸建てに近い暮らしを提供する付加価値設備です。
ガーデニングや屋外活動を楽しみたい住民にとって、快適な暮らしの幅を広げる空間となりうる一方で、使用ルールや管理規約の理解と遵守も重要です。今後も住戸選びの際の魅力的なポイントとして、一定の需要を保ち続けると考えられます。
