不動産業界における瑕疵保険とは？
不動産業界の分野における瑕疵保険（かしほけん、Defect Insurance、Assurance contre les vices cach?s）とは、新築住宅などの引き渡し後に発見される構造上の欠陥や雨漏りなどの「瑕疵（かし）」に対して補償を行う保険制度です。主に売主や施工業者が契約し、万が一の不具合発生時に補修費用を保険でまかなえるため、住宅購入者の安心と住宅品質の担保を両立させる制度として活用されています。
瑕疵保険の仕組みと補償内容
瑕疵保険は、住宅の引き渡し後に発覚した見えない欠陥（構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分）について、補修費用を一定額まで保険で補償する制度です。
この保険は主に以下の2つに分類されます。
- 新築住宅瑕疵担保責任保険：住宅品質確保促進法に基づき、売主または建設業者が加入する保険。
- 既存住宅売買瑕疵保険：中古住宅の取引において、インスペクション（建物検査）を実施したうえで加入可能。
保険の対象となるのは、基礎・柱・屋根・外壁・床などの構造耐力上主要な部分と屋根や外壁からの雨漏りを防止する部分が基本であり、加入時には専門の検査員による現場検査が実施されます。
保険期間は一般に10年間であり、瑕疵担保責任を履行できない場合（業者が倒産など）でも住宅取得者が直接保険金を請求できる仕組みとなっています。
瑕疵保険制度の背景と導入経緯
瑕疵保険が制度化された背景には、2000年代初頭に起きた構造計算書偽装問題や施工不良トラブルが大きく影響しています。特に2005年の耐震偽装事件では、住宅購入者が重大な瑕疵により深刻な被害を受け、住宅の品質保証と購入者保護の必要性が一気に高まりました。
この流れを受け、2009年に「住宅瑕疵担保履行法」が施行され、新築住宅を供給する売主や建築業者に対して、瑕疵保険への加入か、保証金の供託が義務づけられることになりました。これにより、構造的な欠陥に対して10年間の保険加入が実質的に標準化されました。
近年では中古住宅市場の活性化に伴い、既存住宅売買瑕疵保険も普及が進んでいます。これにより、築年数が経過した住宅においても一定の補償が得られるようになり、安心して中古住宅を取引できる環境が整いつつあります。
さらに、インスペクション（建物状況調査）と連動した保険活用が推奨されており、取引の透明性向上とトラブル回避に貢献しています。
まとめ
瑕疵保険とは、住宅引き渡し後に見つかった重大な欠陥（瑕疵）に対し、保険によって補修費用をカバーする仕組みであり、消費者保護と建築業者の信頼性確保を両立させる制度です。
新築・中古を問わず、安心して住宅取引を行うための重要な要素として、不動産購入時には瑕疵保険の有無や内容を確認することが極めて重要です。
