不動産業界における建物状況調査報告書とは？
不動産業界の分野における建物状況調査報告書（たてものじょうきょうちょうさほうこくしょ、Building Condition Survey Report、Rapport d’?tat du b?timent）とは、中古住宅の売買時などにおいて、建物の劣化状態や修繕の必要性を第三者の専門家が調査・記録し、報告書形式で可視化した文書を指します。住宅の安全性や資産価値を明確にし、安心・透明な取引を実現するための重要な資料として、買主・売主双方に利用されています。
建物状況調査報告書の目的と基本内容
建物状況調査報告書は、既存住宅の売買時に行われる「インスペクション（建物状況調査）」の結果をまとめた文書です。これは、国土交通省が定めたガイドラインに準拠して実施され、資格を有する建築士（既存住宅状況調査技術者）が目視等によって住宅の現況を調べます。
主に次のような項目が調査対象となります。
- 基礎・柱・梁・床・屋根など構造耐力上主要な部分のひび割れ・腐食・傾き
- 外壁・屋根・バルコニーなど雨漏りのリスクがある部位の劣化状況
- 床や天井のたわみ、沈み、不具合の兆候
- 建具や設備の作動確認（給排水、換気、電気など）
調査は非破壊で実施され、調査結果は写真や図面とともにまとめられます。報告書は、売買契約の際に添付資料として用いられるほか、瑕疵保険への加入可否や住宅ローンの審査資料としても活用されます。
制度の導入背景と市場における役割
建物状況調査報告書が注目されるようになった背景には、中古住宅の品質に関する不透明さや、購入後のトラブルの多発があります。これに対し、2018年4月の宅地建物取引業法の改正により、不動産仲介業者に対してインスペクションの有無や結果を説明する義務が課せられました。
この制度によって、買主は契約前に住宅の劣化状況を把握でき、安心して購入判断を下す材料が得られるようになりました。また、売主にとっても、建物の状態を明確に提示することで信頼を得ることができ、スムーズな売却や価格交渉の円滑化につながります。
特に、瑕疵保険を利用した中古再生住宅や、インスペクション済み物件としての売り出しでは、この報告書の存在が付加価値として重要視されています。
まとめ
建物状況調査報告書とは、建築士が行う建物調査の結果を文書化したものであり、中古住宅の状態を客観的・専門的に示すための重要なツールです。
取引の透明性を高めるだけでなく、購入者の安心、売主の信頼構築、住宅市場全体の品質向上に資するこの制度は、今後の不動産流通において欠かせない存在となるでしょう。
