不動産業界における中間検査とは？
不動産業界の分野における中間検査（ちゅうかんけんさ、Interim Inspection、Inspection interm?diaire）とは、建築工事の途中段階において、建築基準法などの関係法令に適合しているかを確認するために実施される法定検査を指します。特定の構造部分や安全性に関わる工程に対して行われ、違反建築や手抜き工事を未然に防ぐために重要な役割を担っています。完了検査の前に実施される中間段階の品質確保措置です。
中間検査の概要と対象範囲
中間検査は、建築工事の中で特に構造上重要な工程が完了した段階で、設計図書や建築確認済証の内容に適合しているかを確認する制度です。建築主は、指定された工程の終了後に中間検査を申請し、行政機関または指定確認検査機関による現地調査を受けます。
中間検査の対象となる工程は、都道府県や市区町村の条例によって定められていますが、一般的には次のような工事段階です。
- 構造体の骨組みが完成した段階（躯体検査）
- 屋根工事完了後、防火区画などの確認
- 設備配管や電気配線が露出している段階
この検査に合格しない限り、次の工事工程に進むことはできないとされており、法令違反の是正や施工不良の防止につながっています。検査に合格すると「中間検査合格証」が交付されます。
中間検査制度の導入背景と法改正
中間検査の制度は、2000年に起きた建築基準法の大改正により導入されました。この背景には、違反建築物や施工不良が社会問題化したことがあり、建築工事の中間段階で法適合性をチェックする必要性が高まっていました。
特に注目されたのは、1990年代後半から2000年代初頭にかけて発覚した耐震偽装問題であり、構造計算書の虚偽記載や基準不適合のまま工事が進行する事例が顕在化しました。この反省を受けて、中間検査が義務化されるケースが増加しました。
現在では、特定工程に対して中間検査を義務付ける建築物として、高層マンション、病院、学校などの不特定多数が利用する建物や、一定規模以上の住宅が条例で指定されています。また、分譲住宅や建売住宅においても、品質保証の一環として任意で中間検査を導入する事例が増えています。
このように、中間検査は施工途中の段階での適法性の担保として建築確認制度と連動し、信頼性の高い建築物供給のために不可欠な仕組みとなっています。
まとめ
中間検査とは、建築工事の過程で一定の段階に達した時点で行われる法令適合性を確認するための重要な中間的検査です。
完了検査だけでは不十分な部分を補い、安全性・信頼性・透明性を高めるための制度として、健全な不動産取引と都市づくりに欠かせないプロセスとなっています。
