不動産業界における住宅取得資金贈与とは？
不動産業界の分野における住宅取得資金贈与（じゅうたくしゅとくしきんぞうよ、Gift for Housing Acquisition、Don pour l'acquisition de logement）とは、親や祖父母などの直系尊属から住宅取得のための資金を受け取る際に、一定の条件を満たせば贈与税が非課税になる特例を指します。新築や購入、増改築を支援する目的で設けられた制度であり、世代間の資産移転を促進し、住宅取得支援と経済活性化を両立させる重要な税制措置です。
住宅取得資金贈与の制度内容と条件
住宅取得資金贈与は、贈与税の課税対象となる金銭のうち、住宅の新築・取得・増改築のために使うことを目的とした贈与について、一定額まで非課税にする特例制度です。贈与を受けた人が一定の条件を満たす場合、数百万円から最大1,000万円程度（年度や住宅の性能により異なる）まで贈与税がかかりません。
2024年時点での主な非課税限度額は以下の通りです（変更される場合があるため、要確認）。
- 省エネ等住宅：最大1,000万円まで非課税
- それ以外の住宅：最大500万円まで非課税
制度を利用するには以下のような要件があります。
- 贈与を受ける人の年齢が18歳以上であること
- 贈与をする人が直系尊属（親や祖父母）であること
- 受贈者の所得が2,000万円以下であること
- 一定の技術基準を満たした住宅に対して支出されること
また、申告の際には住宅取得に関する契約書・登記事項証明書・住民票などを添えて贈与税の申告書を提出する必要があります。
制度の歴史と導入の背景
住宅取得資金贈与に関する非課税制度は、若年層の住宅取得支援と高齢世代の資産移転促進を目的として2009年に導入されました。当初は限度額が小規模でしたが、経済対策や消費税引き上げへの緩和策として段階的に拡充されてきました。
特に2014年と2019年の消費税増税時には、制度が強化され、限度額が引き上げられました。また、近年では省エネ住宅や長期優良住宅などの環境性能に応じて優遇される仕組みが取り入れられ、住宅の質の向上を促す制度としても位置づけられています。
こうした政策背景のもと、この制度は三世代間の住宅支援や住環境の改善といった観点からも注目されており、家族の協力による住宅購入の一助として活用される場面が増加しています。
まとめ
住宅取得資金贈与とは、親や祖父母から住宅取得のための資金を受け取る際に一定の要件を満たすことで贈与税が非課税となる特例制度です。
住宅購入にかかる経済的負担を軽減し、世代間の資産移転や住宅の質向上を促進する制度として、不動産購入を検討する際には他の税制措置と併せて検討することが重要です。
