不動産業界におけるフラット35Sとは？
不動産業界の分野におけるフラット35S（ふらっとさんじゅうごえす、Flat 35S、Pr?t ? Flat 35S ?）とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する固定金利型住宅ローン「フラット35」のうち、省エネ性・耐震性・バリアフリー性など、一定の優良基準を満たす住宅に対して、当初一定期間の金利を引き下げる制度を指します。安心・快適で長く住み続けられる住宅の普及を促進することを目的としています。
フラット35Sの仕組みと対象条件
フラット35Sは、住宅ローン「フラット35」の利用者が、省エネルギー性や耐震性などの性能基準を満たした住宅を取得する際に、一定期間の金利優遇を受けられる制度です。優遇内容は住宅の性能に応じて分類され、2024年度以降では以下のような区分が導入されています。
- 金利Aプラン：当初10年間金利を0.25%引き下げ
- 金利Bプラン：当初5年間金利を0.25%引き下げ
対象となる住宅には、次のような要件が設けられています。
- 省エネルギー性：断熱性能等級4以上など
- 耐震性：耐震等級2以上など
- バリアフリー性：高齢者対応設計
- 耐久・可変性：長期優良住宅など
これらの基準は、住宅性能評価書や登録住宅性能評価機関の認定書類によって証明する必要があります。購入する住宅がこれらの基準に該当するかどうかを確認することが、制度活用の第一歩です。
フラット35Sの誕生と普及の背景
フラット35Sは、2005年に開始されたフラット35の仕組みに、国の住宅政策を反映させる形で2009年度より創設されました。背景には、長期優良住宅の普及促進や住宅の省エネルギー化推進といった国の住宅政策目標がありました。
東日本大震災以降は、住宅の耐震性能や災害対応力が注目されるようになり、より多くの住宅が性能向上による優遇対象となるよう制度が拡充されました。また、低金利時代が続く中で、固定金利の安心感とさらに金利が下がる特典として、フラット35Sの利用件数は年々増加しています。
特に最近では、ZEH基準を満たす住宅や長期優良住宅の建設・取得が支援対象となっており、環境性能の高い住宅への関心が高まっている現状とも合致しています。
まとめ
フラット35Sとは、高性能住宅に対して一定期間の金利優遇が受けられる固定金利型住宅ローン制度であり、省エネ・耐震・バリアフリーなどの基準を満たす住宅を取得する際の大きな後押しとなります。
将来的なローン負担を軽減しながら、質の高い住環境を得たいと考える住宅取得者にとって、非常に有効な資金調達手段となっています。
