【違法建築とは？】ビジプリ不動産業界用語辞典

不動産業界における違法建築とは？

不動産業界の分野における違法建築（いほうけんちく、Illegal Construction、Construction ill?gale）とは、建築基準法や都市計画法、消防法など、法律に定められた規制に違反して建てられた建物を指します。建築許可を得ていなかったり、規定の高さや用途を超えたりする場合などが該当します。違法建築は、物件の売買や利用においてさまざまな法的問題を引き起こす可能性があります。

違法建築の定義と特徴

違法建築とは、建物が建築基準法、都市計画法、消防法などの法令に違反して建てられたもので、通常、建築許可を得ていない、または規定の規模や用途に従っていない場合に該当します。例えば、指定された建ぺい率を超えた面積で建てられた家や、住居として許可されていない場所に商業施設が建てられることなどが該当します。

このような違法建築は、法律に基づいた手続きを踏まないで建設されたため、建物の安全性が確保されていなかったり、公共の秩序を乱したりする可能性があります。違法建築は、住居者にとっては不安定な居住環境を提供することになり、事業用物件であれば営業許可の問題や取引時の法的トラブルを招くことがあります。

違法建築の歴史と背景

日本において、違法建築という概念は、建築基準法が制定された昭和25年（1950年）にさかのぼります。この法令は、戦後の急激な都市化と復興を背景に、建物の安全性を確保するために制定されました。建築基準法は、地震や火災から住民を守るための基準を設定し、建物の構造、安全、衛生面に関して厳格な規定を設けました。

それ以前の時代は、建築に対する規制が緩く、特に都市部での急激な人口増加により、合法的に建設された建物のほかに、建築基準を無視した不法建築が多く行われていました。これにより、違法建築が社会問題となり、1950年に建築基準法が施行され、以後の建築活動は法的規制下で行われるようになりました。

現在でも、都市の再開発が進む中で、新たな建物を建てる際にはその土地の利用計画や周辺環境の規制に従う必要がありますが、規制を無視して建築される違法建築は依然として存在します。これらはしばしば取り壊し命令を受けたり、法的な罰則が科されたりします。

違法建築の現在の使われ方と問題点

現在、不動産業界では、違法建築に関する問題がいくつかの場面で取り上げられています。たとえば、建物の購入や売却時にその物件が違法建築であるかどうかを確認することが重要です。違法建築が確認された場合、購入者はその物件を引き渡された後に取り壊しを命じられたり、修正工事を強いられたりするリスクがあるため、慎重な調査が必要です。

さらに、違法建築が商業施設や住居として使われている場合、その使用が違法となることもあります。例えば、商業地域でない場所に住居が建てられ、または住居地域に工場や倉庫が建てられることが違法とされ、法的手続きを経ずに営業を続けると、罰金や閉鎖命令が下されることがあります。

また、違法建築には、住民の安全や環境に対する問題もあります。例えば、耐震性が不十分であったり、適切な排水設備が整備されていなかったりする場合、災害時のリスクが高まる可能性があります。こうした問題が現実化すると、建物の所有者や入居者に重大な影響を与えます。