不動産業界におけるCFT構造とは？
不動産業界の分野におけるCFT構造（しーえふてぃーこうぞう、Concrete Filled Tube Structure、Structure ? tube rempli de b?ton）とは、鋼管（スチールチューブ）の内部にコンクリートを充填した構造形式のことで、鋼材とコンクリートの複合効果により高い耐震性・耐火性・施工性を実現する建築構造です。主に高層建築物や商業施設、集合住宅などで採用されており、柱材や耐震部材として多く利用されています。強度と剛性を両立しながら施工の効率化も図れることから、近年の都市開発において注目されている構造工法の一つです。
CFT構造の定義と基本的な使われ方
CFT構造（Concrete Filled Tube）とは、中空の鋼管（主に円形または角形）に高強度コンクリートを充填し、鋼材の引張強度とコンクリートの圧縮強度を活かして構造性能を高めた工法です。柱やコア部分の主要構造体として用いられ、特に高層建築や大空間建築の支持構造に多く採用されます。
一般的な鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）と比べて、CFT構造は耐震性・耐火性・断面性能に優れており、断面寸法をコンパクトに保ちながら高い強度を確保できるため、建築空間の有効利用にも貢献します。また、現場での施工手順が単純化され、工程短縮や品質の安定化も期待できます。
語源と歴史的背景
CFT構造の原型は、欧米で20世紀初頭に試みられた鋼管とコンクリートの複合構造にさかのぼります。本格的な技術として確立されたのは1960年代以降で、日本では1980年代に入り、都市部の再開発や超高層建築の需要増とともに普及が進みました。
当初は研究段階であったこの工法も、1995年の阪神・淡路大震災以降、耐震設計の重要性が高まったことで注目されるようになり、建築基準法の技術的評価制度により認可されることで、さまざまな用途に拡大採用されました。現在では、大手ゼネコンを中心に、多くの民間・公共プロジェクトで標準化されています。
実務におけるCFT構造の意味と活用事例
CFT構造は、構造設計者や開発担当者にとって、構造性能と設計自由度を両立できる手法として実務的に非常に重宝されています。たとえば、駅ビル、商業施設、集合住宅、病院、学校、庁舎といった耐震性が重視される建築において、CFT柱は柱型が小さく、内部空間の自由度が高いため、設計効率と利用者快適性の両立を可能にします。
施工面においても、工場で鋼管の製作と品質管理が行えるため、現場作業の簡素化や工期短縮、そして高精度施工が実現できます。また、鋼材とコンクリートの熱膨張率が近いため、長期耐久性や耐火性能にも優れており、コストパフォーマンス面でも評価されています。
最近では、環境性能の高いグリーンビルディングを目指した設計にもCFTが採用されており、省資源・省エネルギー・長寿命の観点からも適応力がある構造と見なされています。
まとめ
CFT構造は、鋼管にコンクリートを充填することで構造強度を高めた建築技術であり、耐震性・施工性・デザイン自由度の高さから、不動産開発や高層建築における有力な選択肢となっています。都市部の高密度開発や省スペース化が求められる現代において、CFT構造の重要性は今後ますます高まると予想されます。
