不動産業界におけるCREとは？
不動産業界の分野におけるCRE（Corporate Real Estate）（しーあーるいー、Corporate Real Estate、Immobilier d’entreprise）とは、企業が事業活動のために保有・使用している不動産のことを指し、本社ビル・工場・倉庫・営業所・社宅など、事業資産としての不動産全般を対象とします。企業経営においてCREは、単なる資産としてだけでなく、財務戦略・事業戦略・環境戦略と密接に関係しており、保有か賃借かの判断や最適配置、売却やリースバックなどを含むマネジメントが重要視されています。経営効率向上やESG対応においてCRE戦略はますます注目を集めています。
CREの定義と基本的な使われ方
CRE（Corporate Real Estate）とは、企業が自社の業務を遂行するために保有・賃借・運用する不動産を指し、財務的な資産価値に加え、経営資源の一部としての戦略的活用が求められる領域です。たとえば、企業が保有する本社ビル、工場、研究所、営業所、物流拠点、さらには研修施設や社宅などがCREに該当します。
CREの管理は従来、経理や総務部門が担う「コストセンター」としての位置づけが強く、資産としての積極的な活用には消極的な傾向がありました。しかし、近年では資産の流動化や財務のスリム化、事業再編と連動した立地最適化、環境戦略におけるZEB化・エネルギー削減など、企業の成長と直結するテーマとしてCRE戦略の重要性が増しています。
語源と歴史的背景
Corporate Real Estateという概念は、1980年代のアメリカで生まれました。当時、企業の固定資産を見直す動きが進む中で、保有不動産の活用戦略が注目され、CREマネジメントという新たな分野が形成されました。日本でも1990年代のバブル崩壊以降、不動産資産の適正評価や売却、証券化（REIT化）を通じた財務再構築が進む中で、CREという考え方が取り入れられるようになりました。
2000年代には大手製造業・金融機関・物流企業などを中心に、経営視点で不動産を見直す「CRE戦略室」や「資産活用部門」が社内に設けられ、専門の不動産アドバイザーやファンドと連携した施策が展開されるようになります。また、地価上昇や環境規制の強化により、拠点の統廃合や再開発を伴う大型CREプロジェクトも増加しました。
実務におけるCREの意味と活用事例
CRE戦略は、経営資源としての不動産を活用して、財務の健全化・経営効率の向上・事業継続性の強化を目指す取り組みです。たとえば、自社ビルをリースバックして資産をオフバランス化したり、遊休地を再開発・賃貸化して収益化する事例があります。
また、事業戦略と連動したCREの最適配置は、生産・物流・営業機能の再編成や、海外展開における拠点戦略にも影響を与えます。最近では、テレワークの普及によるオフィス縮小・サテライトオフィス活用といった柔軟な不動産運用が求められ、働き方改革と合わせたCRE戦略が重視されています。
さらに、ESGの観点からも、環境負荷の少ない不動産運用（ZEB認証、再エネ導入、スマートビル化）が求められており、企業価値や投資家評価にもCREが直結する時代となっています。金融機関や不動産アドバイザリー企業も、CRE領域のソリューションを強化しており、プロフェッショナルの関与が今後ますます不可欠になるでしょう。
まとめ
CRE（Corporate Real Estate）は、企業が保有・利用する不動産を単なるコストではなく、戦略的資源として捉えるマネジメント手法です。財務戦略・事業再編・ESG対応など、経営の多方面に影響を及ぼすCREの管理と活用は、今後の企業成長における重要な鍵となっており、プロアクティブな対応が企業価値を高める一因となることは間違いありません。
