不動産業界におけるLGSとは？
不動産業界の分野におけるLGS（Light Gauge Steel）（えるじーえす、Light Gauge Steel、Acier ? faible ?paisseur）とは、薄く軽量な鋼材を用いた建築用下地材や構造材の総称であり、特に内装の壁・天井の骨組みなどに広く使われています。軽量でありながら十分な強度を持ち、施工性や耐久性に優れるため、住宅や商業施設、オフィスビルの建築現場において汎用性の高い建材とされています。環境配慮や建築現場の効率化を目指す流れの中で、LGSの利用は年々拡大しています。
LGSの定義と特徴
LGS（Light Gauge Steel）は、日本語で「軽量鉄骨」や「軽量形鋼」と訳され、厚さが0.5mm～2.3mm程度の鋼板を加工して形成された部材です。代表的な製品には「スタッド」「ランナー」「チャンネル」などがあり、主に壁や天井の骨組みに使われます。
その最大の特徴は、木材や重量鉄骨に比べて軽量でありながらも、高い寸法精度と安定した強度を有する点です。また、防火性・防虫性・耐腐食性に優れており、環境条件の厳しい場所でも長期的な性能を維持できます。
LGSの歴史と用語の由来
LGSという略語は、「Light（軽い）」「Gauge（板厚）」「Steel（鋼材）」の頭文字から取られたもので、主に北米や欧州で広まった建材の分類です。1950年代のアメリカでは、戦後の住宅需要拡大とともに木材の代替材としてLGSの使用が進み、日本でも1980年代以降に本格的に導入されました。
日本の建築基準法でもLGSは内装制限に適合する建材として広く認知され、特に高層建築や大規模商業施設などにおける内装工事では欠かせない存在となっています。
不動産・建築業界での現在の使われ方
不動産業界においてLGSは、主に建物の内部空間の構成に不可欠な建材として使われています。マンションやテナントビルの間仕切り工事、天井下地、カーテンウォールの補強など、その用途は多岐にわたります。
施工現場では、工場でプレカットされたLGSを現場に搬入し、図面通りに組み立てていくスタイルが一般的で、建築期間の短縮と現場作業の効率化を実現します。また、近年ではBIM（Building Information Modeling）と連携したプレファブ工法が注目され、設計段階からLGSを用いた構造設計を行うことで、コスト管理や環境負荷の軽減にも寄与しています。
まとめ
LGS（Light Gauge Steel）は、軽量かつ高強度な建築資材として、現代の不動産・建築業界において欠かせない役割を果たしています。内装工事の基礎を支える部材でありながら、施工性・安全性・環境性能を兼ね備えており、今後もさまざまな建築物においてその使用範囲が拡大していくと考えられます。
