【PKとは？】ビジプリ不動産業界用語辞典

不動産業界におけるPKとは？

不動産業界の分野におけるPK（ぴーけー、Parking、Stationnement）とは、物件に付随する駐車スペースや駐車場の有無・形態・台数を示す略称で、図面や物件資料上に記載される専門用語の一つです。PKの表記は、住戸やオフィス、商業施設の利便性を左右する要素として重要視され、不動産価値や募集条件、入居者の選定にも大きな影響を与えます。不動産のマーケティングや管理においても、PK情報の正確な把握と表示が求められています。

PKの定義と不動産業務における位置づけ

PK（Parking）とは、物件に付帯する車両の駐車スペースや駐車場設備を指す略称であり、間取り図・募集図面・契約書などに用いられる不動産業界の略記表現です。通常は「PK1台付」「PK有」「PK無」などと記載され、該当物件に駐車可能なスペースの有無や台数を示します。

特に、郊外型の戸建住宅や地方都市の賃貸物件では、駐車場の有無が入居の決定要因となることが多く、都市部でも月極駐車場との連携による募集が行われるなど、PK情報は非常に重要な設備項目とされています。

また、商業施設やオフィスビルでは、来訪者や従業員の利便性を左右するため、敷地内PK・提携PKの確保が物件価値に直結します。

Parkingという言葉の由来と表記略称としての定着

Parkingは、英語で「駐車」を意味し、建物・道路・施設における車両を一時的または長期的に停めておく空間を表します。日本では「パーキング」または「駐車場」として一般に使われますが、不動産図面やデータベース上では、スペースの節約と情報の簡素化を目的として「PK」と略されることが定着しています。

この略記は特に賃貸物件の募集図面やポータルサイトにおいて汎用されており、「PK：無」「PK：1台無料」「PK：近隣月極」など、駐車場条件の記載様式として活用されています。

また、分譲マンションの販売資料や収支計画においても、「PK収入」「PK空き状況」「PK機械式」といった表記がなされ、物件収益や管理負担にも関連する重要項目とされています。

不動産業務におけるPKの実務的な影響と留意点

PK（Parking）の有無や条件は、物件の市場価値・成約率・入居者満足度に直結します。特にファミリー層向け物件や車社会の地域では、1世帯に2台以上の駐車スペースを必要とするケースもあり、PKの台数や車種制限（軽専用、車高制限など）が実務上の選定ポイントとなります。

また、機械式駐車場の場合は、定期的な点検・修繕・故障対応が必要であり、管理コストや稼働率の問題も経営判断に影響を及ぼします。分譲マンションにおいては、専用使用権の有無や抽選制が存在し、入居希望者への説明責任も重要です。

さらに、PK不足が原因での空室・解約リスクの増加や、近隣駐車場との連携条件も管理者・オーナーにとっての経営課題となりうるため、物件の立地特性に応じたPK戦略が求められます。