不動産業界におけるRESAS（地域経済分析システム）とは？
不動産業界の分野におけるRESAS（地域経済分析システム）（りーさす、Regional Economy and Society Analyzing System、Syst?me d’analyse de l’?conomie r?gionale）とは、内閣官房と経済産業省が提供する地域経済に関する統計データを可視化・分析できる情報システムであり、不動産開発や投資判断、立地戦略に役立つ情報源として活用されています。人口動態、産業構造、消費動向、地価変動などの指標を地域別に閲覧可能で、エリアマーケティングや再開発計画の基礎資料として利用されています。
RESASの定義と不動産業界における活用範囲
RESAS（地域経済分析システム）は、国が提供する官民の統計データを集約・統合し、地図やグラフで直感的に可視化できるWebシステムです。2015年に本格運用が開始され、自治体の地方創生戦略立案を主な目的として開発されましたが、近年では民間企業や不動産事業者の意思決定支援にも活用が広がっています。
不動産業界においては、以下のような目的で活用されています。
- 開発候補地の人口動態や年齢構成の把握
- 小売・サービス業種の商圏分析や移動需要の検証
- 将来的な土地利用や地域ニーズの予測
- 自治体との連携による再開発・空き家対策
このようにRESASは、定量的なデータに基づいた戦略的判断を下すうえで有効なツールとされています。
RESASの開発経緯と言葉の由来
RESASは「Regional Economy and Society Analyzing System」の頭文字を取った略語で、日本語では「地域経済分析システム」と訳されます。内閣官房 まち・ひと・しごと創生本部および経済産業省が主導し、地方自治体の政策立案を科学的に支援することを目的に開発されました。
開発の背景には、人口減少や産業空洞化が進む地方圏の再活性化が課題となっていたことがあり、各地域の「強み」と「課題」を可視化する仕組みとして設計されました。
現在では、国勢調査、事業所・企業統計、民間の位置情報ビッグデータ、POSデータなどを組み合わせ、100種類以上の統計を一元的に提供しています。自治体職員だけでなく、民間ディベロッパーやコンサルタント、不動産アナリストなどにも開放されており、地域別のエビデンスベース分析に不可欠な存在となっています。
不動産実務におけるRESASの具体的利用事例
RESAS（地域経済分析システム）は、地域密着型の開発や投資判断を行う際に、以下のような実務的活用がされています。
- 駅周辺再開発における乗降客数・移動人口の分析
- 賃貸需要の把握に向けた若年層・単身世帯の増減予測
- 商業施設の立地戦略における購買動向・昼夜間人口比較
- 空き家率の高い地域へのリノベーション・流通促進施策
また、都市部だけでなく地方都市や中山間地域においても、RESASのデータは収益不動産の収支シミュレーションや入居率予測などに活用されるケースが増えています。
さらに、自治体が策定する「立地適正化計画」や「都市マスタープラン」と連動させて、官民連携によるエリアマネジメントの判断材料にもなっています。
まとめ
RESAS（地域経済分析システム）とは、地域の人口・産業・移動・消費などをデータに基づいて可視化する国家提供の分析ツールであり、不動産業界においては立地選定・再開発・事業計画立案の精度を高めるための根拠資料として非常に有用です。
今後も、データ利活用の重要性が高まるなかで、RESASを活用した地域密着型の不動産戦略は、持続可能で競争力のあるまちづくりに直結する重要な視点となるでしょう。
