不動産業界におけるTFAとは？
不動産業界の分野におけるTFA（てぃーえふえー、Total Floor Area、Surface de plancher totale）とは、建物の各階の床面積の合計を示す指標であり、建築計画や不動産評価において重要な役割を果たします。住宅、オフィスビル、商業施設などあらゆる建物に適用され、延べ床面積とも呼ばれます。不動産取引では、建物の規模や用途に応じた評価・査定の根拠として用いられる基本的な数値です。
TFAの定義と不動産業務における役割
TFA（Total Floor Area）は、建物のすべてのフロアの床面積を合算した数値であり、日本では一般的に「延べ床面積」とも呼ばれます。具体的には、各階ごとの建築面積を合計したもので、地下階や中間階、塔屋なども含める場合があります。
不動産業界では、TFAは以下のような目的で活用されます。
- 建築確認申請や容積率算定における基礎データ
- 不動産の資産評価・価格査定に用いられる指標
- 賃貸物件の賃料計算（坪単価・㎡単価）の基礎
- 用途変更・リノベーション時の構造把握
また、投資用不動産や大規模開発プロジェクトでは、利回り計算や事業収支の根拠数値として極めて重要です。
語源と制度上の背景
Total Floor Areaは直訳すると「全体の床面積」を意味し、世界中の建築・不動産分野で使用される基本用語のひとつです。日本では、建築基準法に基づき、延べ面積（延床面積）という表現で法的定義がなされており、行政手続きや建築設計の中で頻繁に用いられています。
なお、容積率を算定する際には、TFAに含まれない面積（車庫や設備スペース、バルコニーの一部など）も存在するため、延べ面積と容積対象面積は厳密には異なる点に注意が必要です。
不動産業者や設計士だけでなく、建築主・デベロッパー・投資家・自治体担当者など幅広い関係者がこの数値を基に判断・評価を行っています。
不動産実務におけるTFAの応用と今後の展望
TFA（Total Floor Area）は、不動産開発・取引・管理のあらゆる場面で活用されており、以下のような実務的意義を持っています。
- 建物規模の定量的把握と比較検討に不可欠
- 用途地域や建築制限に対する適合確認
- 税務評価や不動産登記における記載項目
- 不動産広告や販売資料における明示義務
今後は、BIM（Building Information Modeling）やAI評価ツールの活用により、TFAの算出や活用方法もより高度化されていく見通しです。また、環境性能（断熱・通風・採光）と連動した床面積設計など、面積と性能のバランス評価も求められる時代に入っています。
まとめ
TFA（Total Floor Area）とは、建物全体の床面積を合算した延べ床面積であり、不動産の評価・設計・取引・管理における基礎指標です。
不動産実務においては、法令遵守・価格評価・空間設計・収益予測に至るまで、TFAを正確に把握・運用することがプロフェッショナルにとって欠かせない要素となっています。
